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Software de tasación inmobiliaria · ECO 805/2003

La referencia catastral y la nota simple. El informe empieza solo.

Hecho por tasadores. Para los que tasan, no para los que venden software.
Pruébalo en un encargo real por 14 € + IVA Ver qué se rellena solo →

Subes la nota simple y sus datos se copian solos al informe: registro, finca, IDUFIR, superficies, titulares y cargas. Del Catastro, el IGN y el INE entra el resto. Tú pones el criterio y la firma.

Dirección, superficies, año, plantas, municipio, entorno y los cuatro planos de situación; y una inteligencia artificial lee también los anuncios de los testigos. Después de años usando los programas que existen en el mercado, hicimos el nuestro: rápido, sin módulos que comprar aparte y pensado para el técnico independiente.

Qué incluye la licencia de prueba → Ver precios →
~15 minpor informe completo
6fuentes oficiales conectadas
0instalaciones
PDFlisto para entregar
Expediente de ejemplo · datos ficticios
0015518DD7801E0012XR
  • DirecciónC/ Sant Miquel 42, 2.º A · 07002 PalmaCATASTRO
  • Superficie y año104 m² construidos · 1950 · 4 plantasCATASTRO
  • Planos de situación4 de 4 · inmueble marcadoIGN
  • Municipio y entornoPadrón redactado · servicios a 500 m y 1 kmINE · OSM
Nota simple registral
PDFnota_simple_finca_12345.pdf
  • Registro y fincaPalma n.º 2 · finca 12.345 · tomo, libro y folioNOTA SIMPLE
  • Superficies y cuota98 m² registrales · cuota 6,25 %NOTA SIMPLE
  • Titulares2 titulares · NIF, derecho y 50 % cada unoNOTA SIMPLE
  • CargasHipoteca · afección fiscalNOTA SIMPLE
Anuncio pegado
  • Testigo 1900.000 € · 110 m² · coef. sup. 0,988IA
9 de 9 campos rellenados Pendiente de tu revisión

Y todo pasa por una pantalla de revisión antes de entrar en el informe.

Lo que no vas a teclear

Una referencia catastral, la nota simple y el anuncio pegado. El resto se baja solo.

TasPro está conectado a las fuentes oficiales y públicas de las que sale la parte objetiva de una tasación, y donde no hay una fuente que consultar —una captura de idealista, el PDF de una nota simple— lo lee una inteligencia artificial. Lo que hasta ahora era abrir cinco pestañas, copiar, pegar y volver a comprobar, ahora entra de una vez, y siempre pasa por una pantalla donde tú lo confirmas.

Sede Electrónica del Catastro

De la referencia catastral
  • Dirección, código postal, municipio y provincia
  • Uso, superficie construida y coeficiente de participación
  • Año de construcción, con la antigüedad recalculada
  • Desglose por planta y puerta, separando qué metros son vivienda y cuáles garaje, porche o almacén
  • Plantas sobre rasante del edificio
  • Coordenadas para centrar los planos
Automático

Tu nota simple registral

Se copia sola del PDF
  • Registro, finca, IDUFIR o CRU, tomo, libro y folio
  • Superficies registral y útil, y cuota
  • Titulares con su NIF, su derecho y su participación
  • Las cargas una por una —hipotecas, afecciones fiscales, servidumbres, embargos— con el desplegable ya colocado
  • También de una escritura: titulares los adquirentes, y aparte quién transmite
  • Sin copiar a mano ni un dato del registro
Lo lee la IA

Los anuncios de los portales

Pegar y listo
  • Precio o renta, superficie, año, planta, ascensor y garaje
  • Venta o alquiler, deducido del propio anuncio
  • Piscina, terraza, vistas, trastero, reforma: las observaciones del testigo
  • Los coeficientes de superficie y antigüedad, calculados al vuelo
Lo lee la IA

Instituto Geográfico Nacional

Cartografía oficial
  • Los cuatro planos de situación, generados de una vez
  • Entorno inmediato, área, municipio y comunidad
  • El inmueble marcado sobre el mapa
  • Con el crédito de la fuente impreso, como exige la licencia
Automático

INE y OpenStreetMap

Municipio, entorno y mercado
  • Padrón, superficie, densidad, altitud y evolución demográfica
  • El párrafo del municipio redactado con esos datos
  • Equipamientos contados a 500 m y a 1 km, con la distancia al más cercano
  • Índice de precios de vivienda, compraventas y alquiler para el comentario de mercado
  • El nivel de servicios propuesto sobre datos, no sobre impresiones
Automático

Lo que sigue siendo tuyo

Y así debe ser
  • La superficie que se adopta y su justificación
  • Los coeficientes de calidades, situación y anexos
  • Lo que viste en la visita
  • Qué advertencias entran en el informe
  • La firma, y con ella la responsabilidad
El técnico

Automático no quiere decir a ciegas.

Ningún dato entra en el informe sin pasar por una pantalla de revisión donde lo ves y lo puedes corregir. Los datos catastrales son informativos y la superficie a adoptar la decide el tasador, conforme al artículo 7 de la ECO y a la ECM 599/2025. El programa rellena y avisa; el criterio y la firma son del técnico.

Personalización del informe

Tu informe sale con tus colores y tu estilo, no con los nuestros.

Eliges el color de marca, el acento y el estilo de portada, y subes tu logo si lo tienes. Se aplica a todos tus informes y queda guardado en tu licencia, así que te sigue aunque cambies de ordenador.

  • Seis combinaciones listas o cualquier color que elijas
  • Tres estilos de portada: Institucional, a todo color; Editorial, clara y con menos tinta; y Marca, con tu logo en grande
  • Con logo o sin él: la portada se recompone para que no quede ningún hueco
  • Si eliges un color claro, el texto se oscurece solo para que se siga leyendo
  • Incluido en todas las licencias, sin coste aparte
Colores
Estilo del informe
Logo
GENERADO CONTASPRO
Informe de valoración de mercado técnico
Vivienda en edificio plurifamiliar
C/ Sant Miquel 42, planta 2, puerta A
VALOR DE MERCADO757.329,98 €setecientos cincuenta y siete mil trescientos treinta euros
FECHA DE EMISIÓN05/05/2026
N.º INFORMEVAL-2026-026
TASADORNombre del técnico
Portada de ejemplo · datos ficticios · pruébala
Nuestra historia

Hecho desde la trinchera, no desde el despacho de marketing

Este proyecto nace de la impotencia de unos técnicos al no disponer de un programa para tasaciones particulares que sea ágil, que cumpla con las necesidades del cliente, pero que no implique pérdida de tiempo en instalación, manual, módulos extra para poder completar el informe, apartados innecesarios y errores en medio de la redacción que hagan que se borre lo ya redactado.

Bajo estas premisas, decidimos crear un programa para nuestro uso personal, pero al ver lo bien que ha funcionado a nivel particular, decidimos compartirlo con compañeros de la profesión con el fin de darles otra opción que no sea plantillas propias que hay que ir modificando o programas existentes que son muy tediosos para este tipo de informes.

Además estamos abiertos a recibir sugerencias a lo largo del proceso de dar a conocer el programa, con el fin de mejorar la experiencia y eficiencia del técnico.

Solo lo que necesitas para tasar. Sin lo que sobra.

ProyectoTasPro
Autor
Tomás Brull Rubert, Arquitecto Técnico y tasador
Origen
Programa de uso propio, luego compartido
Normativa
Orden ECO 805/2003 · ECM 599/2025
Inmuebles
10 tipos, del piso a la parcela rústica
Instalación
Ninguna · Chrome o Edge
Soporte
info@taspro.es · < 24 h laborables
Firmala del técnico que tasa
Informes de ejemplo completos Datos, personas y fotografías ficticios · informes reales generados con TasPro
Quién hace TasPro

Sobre el autor

Tomás Brull Rubert, Arquitecto Técnico, colegiado n.º 1530 del COAAT Mallorca.

Tasador inmobiliario en ejercicio en Mallorca: TasPro nació como la herramienta de su propio despacho.

Desarrolla y mantiene TasPro y atiende personalmente el soporte en info@taspro.es.

Funcionalidades

Todo lo que necesitas para tasar con rigor

Diseñado por y para técnicos y peritos en ejercicio. Sin complicaciones, sin papel, sin burocracia.

Entra solo

Datos del expediente

Catastro en un clic

Escribes la referencia catastral y el programa trae de la Sede Electrónica del Catastro la dirección, el código postal, el municipio, la provincia, el uso, la superficie construida, el año de construcción y el desglose de plantas. Cuenta además las plantas sobre rasante del edificio, selecciona el municipio y redacta su descripción, y analiza el entorno. Si no tienes la referencia, la busca por calle y número.

Nota simple copiada sola

Subes el PDF de la nota simple y sus datos pasan al informe sin teclear: registro, finca, IDUFIR o CRU, tomo, libro, folio, superficies, cuota, titulares con su NIF y su derecho y las cargas una por una: hipotecas, afecciones fiscales, servidumbres y embargos. También sirve una escritura: toma como titulares a los adquirentes, te muestra aparte quién transmite y te recuerda que no sustituye a la nota simple.

Testigos sin teclear

Copias el anuncio de idealista o fotocasa y lo pegas: precio, superficie, año, planta, ascensor y garaje se rellenan solos, y de la descripción se extraen los rasgos relevantes. También vale una captura de pantalla. En el lateral puedes soltar hasta cuatro fotos del anuncio y el programa las monta en una rejilla. Siempre pasa antes por una pantalla de revisión.

Planos de situación automáticos

Los cuatro planos —entorno, área, municipio y comunidad— se generan con la cartografía oficial del Instituto Geográfico Nacional, centrados en las coordenadas del Catastro y con el inmueble marcado. Sin descargar ni recortar nada.

Entorno medido, no estimado

Cuenta los colegios, centros sanitarios, farmacias, comercios, transporte y zonas verdes que hay a 500 m y a 1 km del inmueble, con la distancia al más cercano. El nivel de servicios deja de ser una impresión y pasa a ser un dato citable.

Descripción del municipio con datos oficiales

Población del padrón del INE, superficie, densidad, altitud y evolución demográfica de la última década, de los 8.132 municipios de España. El párrafo se redacta solo y con datos verificables.

Oferta, demanda y evolución del mercado

El comentario se redacta cruzando los testigos que has recogido —rango, mediana y dispersión— con la estadística oficial del INE: índice de precios de vivienda, compraventas de la provincia e índice de alquiler del municipio, más la evolución del padrón. Con sus cifras, su periodo y sus fuentes citadas.

Advertencias y condicionantes automáticos

Detecta lo que hay que advertir: discrepancia entre superficie registral y catastral, menos de seis testigos, fuera de ordenación, nota simple caducada, suelo rústico. Redacta la advertencia con su cita legal y tú decides cuáles entran.

Criterio del técnico

Valoración

Todos los tipos de inmueble

Piso, unifamiliar (aislada, adosada, pareada), local comercial, oficina, nave industrial, garaje, trastero, parcela urbana, parcela rústica y vivienda en rústico.

Coeficientes y retroacción

La superficie y la antigüedad de cada testigo se homogeneizan automáticamente. Los coeficientes de calidades, situación, descuento de negociación y anexos los introduce el técnico. Incluye retroacción temporal para herencias, plusvalías y procesos judiciales, con varios métodos de cálculo.

Metodología ECO adaptada

Estructura basada en la Orden ECO 805/2003, adaptada para informes informativos de valor de mercado sin homologación bancaria.

Entrega

Informe

Personalización por colores y estilos

Tu color de marca y tu acento, uno de los tres estilos de portada (Institucional, Editorial o Marca) y tu logo si lo tienes. Guardado en tu licencia y aplicado a todos tus informes.

PDF listo para entregar

Genera el informe en PDF directamente desde el navegador. Sin instalaciones, sin depender de programas externos.

Guarda y continúa

Guarda el progreso en un fichero y retoma el informe donde lo dejaste. Tus datos nunca se pierden.

Anexos documentales

Adjunta planos de situación, croquis, nota simple registral, ficha catastral y normativa urbanística en el propio informe.

Cómo funciona

Del encargo al informe en minutos

Cuatro pasos. Los dos del medio son los que antes te llevaban la tarde.

  1. Accede con tu licencia

    Introduce tu email y clave de licencia. El programa carga en el navegador sin instalaciones ni descargas.

    Licencia personal

  2. Escribe la referencia catastral

    Se rellenan solos la dirección, el municipio, la provincia, el año, las superficies y las plantas, y el programa describe el municipio y analiza el entorno. Sube la nota simple y se completan titulares y cargas. Los cuatro planos se generan a la vez.

    Automático

  3. Pega los testigos de mercado

    Copias el anuncio de idealista o fotocasa y lo pegas: precio, superficie, año y características entran solos, y los coeficientes se calculan al momento. Hasta seis testigos por inmueble.

    AutomáticoIA

  4. Revisa, genera el PDF y entrega

    El programa lista las advertencias y condicionantes que detecta y las redacta por ti. Vista previa en borrador sin coste; confirmas y generas el PDF definitivo.

    RedactadasPDF: 1 crédito
Incluido en todas las licencias

No te dejamos solo

Cuando contratas TasPro no pagas solo por el software. Pagas por una herramienta acompañada.

Manual

Manual inicial sencillo

Con tu primera licencia recibes un manual de inicio rápido en PDF con capturas de cada pantalla. Sin paja, sin tecnicismos: lo justo para empezar a tasar el primer día.

Asistencia

Asistencia por email

Respuesta en menos de 24 horas en días laborables. Dudas de uso, incidencias técnicas, problemas con créditos. Escribe a info@taspro.es y te responde directamente uno de los técnicos detrás del programa.

Precios

Una sola licencia. Todo incluido.

Sin módulos que comprar aparte. Sin cuota inicial. Sin suscripción mensual. Cada informe usa un crédito y trae todos los métodos de valoración: comparación, coste, residual estático y actualización de rentas. Caducidad 12 meses desde activación. Precios sin IVA (21 %).

Puntual
1informe
14 € + IVA
Ideal para probar
Empezar con 1 informe
Starter Más elegido
5informes
60 € + IVA
12 € por informe
Elegir Starter
Basic
10informes
110 € + IVA
11 € por informe
Elegir Basic
Premium
20informes
200 € + IVA
10 € por informe
Elegir Premium

Precios sin IVA (21 %). Con IVA: Puntual 16,94 € · Starter 72,60 € · Basic 133,10 € · Premium 242 €.

¿Primera vez? Pruébalo por 14 €

Licencia puntual para 1 informe de valoración. Sin suscripción. Sin compromiso. Ideal para probar TasPro en un encargo real antes de contratar un pack. Precio sin IVA: 16,94 € con IVA.

  • 1 informe completo Incluido
  • Pago único con tarjeta, Bizum o transferencia Pago
  • Clave de licencia En 24 h
  • PDF profesional listo para entregar Entrega
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Testimonios

Lo que dicen los técnicos

Aquí solo se publican opiniones reales de técnicos que usan TasPro. Se revisan una a una antes de publicarse. Si ya lo usas, cuéntanos tu experiencia en el formulario.

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Valoración
Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas

¿No está la tuya? Escribe a info@taspro.es y te contesta un técnico.

¿De dónde salen los datos que se rellenan solos?
De fuentes oficiales y públicas: la Sede Electrónica del Catastro para la referencia catastral, la dirección y las superficies; el Instituto Geográfico Nacional para los planos de situación; el INE para los datos de población del municipio; y OpenStreetMap para contar los equipamientos del entorno. Del INE salen también el índice de precios de vivienda, el número de compraventas y el índice de alquiler con los que se redacta el comentario de oferta, demanda y evolución del mercado. Todas son gratuitas y citables en el informe, y así aparecen indicadas, con su periodo concreto.
¿La inteligencia artificial se puede inventar datos?
Se usa solo para leer: transcribir la captura de un anuncio o extraer los datos de una nota simple. Tiene instrucciones expresas de devolver el campo vacío cuando el dato no aparece, en vez de estimarlo. Y nada se vuelca al informe sin pasar por una pantalla de revisión donde ves cada dato y lo puedes corregir. La responsabilidad del informe sigue siendo del técnico que lo firma: contrasta siempre lo transcrito con el documento original. En esa pantalla también decides tú si el anuncio es de venta o de alquiler, y el campo del precio se reetiqueta solo. Si la captura es demasiado pequeña para leerse, el programa te avisa antes de gastar cupo.
¿Hay algún límite en las funciones automáticas?
El Catastro, los planos, el entorno y la descripción del municipio no tienen límite: úsalos las veces que quieras. Las dos funciones que leen con IA —transcribir capturas de anuncios y leer notas simples— tienen un cupo de 50 lecturas al mes por licencia, que da de sobra para un ritmo de trabajo normal. Si te quedas corto, escríbenos y te lo ampliamos. Pegar el texto de los anuncios en vez de capturas no consume cupo.
¿Qué pasa con los documentos que subo?
La nota simple o la captura se envían para su lectura y se devuelven los datos extraídos; no se archivan en ningún servidor. El informe, con todo su contenido, vive en tu navegador y en el fichero de progreso que guardas tú en tu ordenador. Aun así, ten presente que una nota simple contiene datos personales de los titulares y trátala con el cuidado que exige el RGPD.
¿Funciona en todo el territorio nacional?
Sí, con una salvedad: el Catastro común no cubre País Vasco ni Navarra, que tienen haciendas forales con su propio catastro. En esas comunidades el resto del programa funciona igual, pero los datos catastrales hay que introducirlos a mano. Los planos del IGN y los datos del INE sí cubren toda España.
¿El comentario de mercado es de mi municipio exactamente?
En parte, y el propio texto lo aclara. El INE no publica índice de precios de venta por municipio: la evolución de precios es de ámbito autonómico y el número de compraventas, provincial. Eso describe la coyuntura, no fija el valor. Lo que sí es del municipio es el índice de alquiler (en municipios de más de 10.000 habitantes, salvo País Vasco y Navarra), la evolución del padrón y, sobre todo, los testigos que tú has recogido, que son la referencia más próxima al inmueble. El párrafo lo dice expresamente para que nadie confunda una cosa con otra.
¿El programa descarga solo las fotos del anuncio?
No, y preferimos decirlo claro: los portales inmobiliarios bloquean que un programa ajeno lea sus páginas o sus imágenes, y ningún navegador puede saltarse eso. Lo que sí puedes hacer es guardar las fotos que te interesen y soltarlas sobre el lateral del testigo: si sueltas hasta cuatro, TasPro las recorta centradas y las monta en una rejilla del ancho justo. Y si un testigo no lleva foto, no pasa nada: el recuadro no aparece ni en la vista previa ni en el PDF.
¿Cuántos testigos puedo meter por inmueble?
Hasta seis. No es una limitación caprichosa: seis es el número de comparables que el artículo 21 de la Orden ECO 805/2003 exige para presumir que existe un mercado representativo. Si metes menos, el programa te avisa y redacta la advertencia correspondiente para el informe.
¿Qué cuenta como un informe consumido?
Un informe se descuenta cuando confirmas la impresión o generación del PDF definitivo. Puedes guardar, modificar y previsualizar todas las veces que quieras sin consumir créditos.
¿Qué pasa cuando se acaban los créditos?
El programa te avisa cuando quedan 2 o menos informes. Al agotarlos, puedes seguir viendo tus trabajos guardados pero no generar nuevos PDF hasta adquirir un nuevo paquete.
¿El informe cumple con la normativa ECO?
TasPro genera informes de valor de mercado con finalidad informativa, siguiendo la estructura metodológica de la ECO 805/2003 pero sin estar sujetos a homologación bancaria. Perfectos para herencias, divorcios, plusvalías y asesoramiento privado.
¿Qué coeficientes de homogeneización puedo aplicar?
Cada testigo lleva ocho coeficientes. Cuatro son automáticos: superficie, antigüedad, descuento de negociación y superficie de parcela cuando el inmueble la tiene. Los otros cuatro los decides tú, que es donde entra el criterio del tasador: calidades, situación, ascensor y uno de "otros / anexos" para cualquier ajuste que quieras justificar; estos van acotados entre 0,50 y 1,50. El paso también lo fijas tú: cada X m² un Y %, y cada X años un Y %. Y si marcas el inmueble como reformado e indicas el año, la antigüedad de referencia se pondera entre la del edificio (estructura) y la de la reforma (instalaciones y acabados), de modo que antigüedad y estado van de la mano.
¿Necesito instalar algo?
No. TasPro funciona completamente en el navegador, sin instalaciones ni actualizaciones. Solo necesitas Chrome o Edge y conexión a internet para validar tu licencia.
¿Puedo usar TasPro para varios tipos de inmueble?
Sí. TasPro cubre 10 tipos: piso, vivienda unifamiliar aislada, adosada y pareada, vivienda en rústico, local comercial, oficina, nave industrial, garaje/trastero, y parcela urbana o rústica.
¿Cómo se gestiona el pago?
Puedes pagar con tarjeta o Bizum en la propia web, con pago seguro a través de Stripe: TasPro no ve los datos de tu tarjeta. La clave de licencia te llega por correo en unos minutos, en cuanto el pago queda confirmado. Si prefieres transferencia, escríbenos a info@taspro.es y te enviamos los datos; en ese caso la clave llega en menos de 24 horas.